• 2018全国两会·新时代新气象新作为·奥一网 2019-06-22
  • 全球首台AP1000机组获批装料 2019-06-22
  • 扬帆起航新时代 凝聚民心释放中国红利 2019-06-18
  • 甜点大危机!吃糖导致皮肤老化,了解一下? 2019-06-15
  • 省实验中学国际班2018年在济南招收80人 16日举办说明会 ——凤凰网房产济南 2019-06-15
  • 欧洲城堡的兴衰轨迹:起于硝烟终于炮火 2019-06-14
  • 精兵劲旅·血脉赓续:第80集团军——合心合力  聚焦打赢谋转型 2019-06-11
  • 男子过收费站缴费工具亮眼 众网友被逗乐 2019-06-11
  • 淮南23家存在重大安全隐患单位被挂牌督办 2019-06-11
  • 民主党派中央和全国工商联领导人记者会 2019-06-10
  • 新生入学网上怎么报名 合肥教育局解答常见问题 2019-06-10
  • [车]——古代没有我们这个时代所拥有的现代化的人造物质构成体;古人没有更多的追求,只要吃好、穿好也就满足了。 2019-06-10
  • 京津冀--河北频道--人民网 2019-06-10
  • 中央纪委紧盯“节点” 4年来通报曝光问题近4000起 2019-06-09
  • 平安度过危险期!陕西首次拍到野化放归林麝 2019-06-09
  • 查看: 4001|回复: 0
    打印 上一主题 下一主题

    新疆福彩35选七基本走势图: [房产论坛] 土地市场整体下滑 呈现“两低一高”趋势

    15选5走势图 www.kftn.net 微信扫一扫 转发朋友圈

    [复制链接]

    自从2017年北京(楼盘)发布“3·17”政策以来,土地市场整体呈现下滑趋势,土地成交量及成交额均有所回落。随着调控政策的持续深化,土地溢价率持续走低,流拍现象较为严重,房企拿地动力不足。
    在北京土地市场全面进入调控时代之后,“限竞房”“共有产权房”成为地块成交的主要方式。在拿地企业中,万科、保利等龙头房企缺席,以中铁置业为代表的国企拿地积极。此外,土地供地方式迎来革新,集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市。
    土地成交额回落,流拍土地增多
    2017年,自楼市调控以来,北京市加大了土地供应力度,全年土地招拍挂市场共成交土地102宗;土地成交总额为2796.02亿元,同比增加228%;成交单价达20257元/平方米,创下近4年以来新高。
    但是,进入2018年,北京土地市场出现了较为明显的降温。2018年,北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位,土地出让金同比2017年下跌40%。
    2018年前三季度北京土地市场较冷,仅成交了44宗地,进入四季度以来北京推地速度加快,但由于前期土地放量极少,低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。
    从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看,土地成交楼面价从2016年以来开始走高,2017年达到高峰,2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看,北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑,2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近5年最低,年内平均溢价率仅为13.72%。
    此外,2018年,土地流拍现象明显增多,全年流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测,2018年北京市共出现8宗土地流拍,接近2017年的3倍。
    共有产权用地增多,“国企+民企”拿地成趋势
    自楼市调控以来,住宅用地供应量显著增加。2018年北京成交的72宗地块中,住宅用地成交52块,成交建筑面积624.48万平方米,占比为73%。
    值得注意的是,2016年11月起,北京新供住宅用地全部执行“控地价、限房价”新型供地方式,土地建成后的住宅销售价格无论在均价和最高销售价格方面都进行了限制。
    2017-2018年,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要模式。以2018年为例,其成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗,成交建筑面积近500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交建筑面积超100万平方米,另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。
    在加强住宅用地供应的同时,近两年,北京市加大租赁用房保障性住房的供应。
    在拿地方式上,联合拿地成为楼市调控以来龙头房企拿地的趋势。2017年,联合体拿地收入囊中的建设用地总面积占全年出让的建设用地总面积的一半以上。
    进入2018年,万科、保利等以往积极参与北京土地招拍挂市场的龙头房企逐渐减少,取而代之的是,具有国资背景的国企。
    在2018年北京企业的拿地排行榜中,中铁置业斥213.64亿元在北京拿得4宗地块,获得规划建筑面积53.95万平方米,成为榜首。中海地产以157.79亿元位居拿地排行榜第二名。北辰实业(601588)则以86.63亿元拿下2018年北京土拍成交总价最高的朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块位列第三。除此之外,北京城建(600266)、北京住总等市属国企也都有土地入账。

    打赏

    微信扫一扫,转发朋友圈

    已有 0 人转发至微信朋友圈

       商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    QQ|关于我们|人才招聘|小黑屋|手机版|Archiver|15选5走势图 ( 蜀ICP备12003267-1 )
    四川省举报中心|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|川公网安备 51019002000188号

    GMT+8, 2019-4-19 19:30 , Processed in 0.053723 second(s), Total 21, Slave 18 queries , 14,Gzip On, Redis On.

    快速回复 15选5走势图 返回列表
  • 2018全国两会·新时代新气象新作为·奥一网 2019-06-22
  • 全球首台AP1000机组获批装料 2019-06-22
  • 扬帆起航新时代 凝聚民心释放中国红利 2019-06-18
  • 甜点大危机!吃糖导致皮肤老化,了解一下? 2019-06-15
  • 省实验中学国际班2018年在济南招收80人 16日举办说明会 ——凤凰网房产济南 2019-06-15
  • 欧洲城堡的兴衰轨迹:起于硝烟终于炮火 2019-06-14
  • 精兵劲旅·血脉赓续:第80集团军——合心合力  聚焦打赢谋转型 2019-06-11
  • 男子过收费站缴费工具亮眼 众网友被逗乐 2019-06-11
  • 淮南23家存在重大安全隐患单位被挂牌督办 2019-06-11
  • 民主党派中央和全国工商联领导人记者会 2019-06-10
  • 新生入学网上怎么报名 合肥教育局解答常见问题 2019-06-10
  • [车]——古代没有我们这个时代所拥有的现代化的人造物质构成体;古人没有更多的追求,只要吃好、穿好也就满足了。 2019-06-10
  • 京津冀--河北频道--人民网 2019-06-10
  • 中央纪委紧盯“节点” 4年来通报曝光问题近4000起 2019-06-09
  • 平安度过危险期!陕西首次拍到野化放归林麝 2019-06-09
  • 贵州快3开奖号码查询走势图 蓝球比分官方网 贵州快3官网 香港六合彩开奖现场直播 cba吧地域黑 中彩票大奖怎么领取 体彩任选14场胜负规则 江苏e球彩开奖公告 北京快乐8彩经 新疆十一选五遗漏 合买重庆彩票有猫腻 广西淘宝快3开奖 围棋人机大战 神童正版透码报114图库 天津11选5开奖天津体彩网